Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Здание учебного центра Воздушно-десантных войск в поселке Светлый Омской области. Сразу в двух городах России частично обрушились здания, которые должны были простоять еще многие годы.

Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Незаконная перепланировка

Какие вас ждут проблемы и как их можно решить если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Незаконная перепланировка сулит проблемы только покупателю. Вместе с квартирой вы выкупаете ответственность и нарушения, которые допустил продавец.

После сделки именно вы будете виновны и избежать наказания не получится. Одним из частых элементов "запугивания" является утверждение, что квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов. Часто при покупке сталинки люди планируют сделать перепланировку.

Вопросом о строительных возможностях стоит озаботиться до оформления договора купли-продажи, так как внести изменения в помещения данного типа квартир не всегда является реальным по инженерным и техническим соображениям. Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.

Строительство сталинок началось в х годах прошлого века, а закончилось к середине х — началу х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время. Дома х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна — для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши. После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени. Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных.

Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания. Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки. К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде например, нет лифта и мусоропровода.

Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от до лет. Большинство стен в пределах квартиры не являются несущими, следовательно, их можно снести. Однако существуют определённые нюансы, которые могут этому препятствовать. Обычно они касаются вмешательства в инженерные технологии, которые почти наверняка являются довольно старыми и изношенными.

Также играют важную роль перекрытия, и если сталинка более позднего периода, то оно бетонное. В такой квартире сделать перепланировку будет значительно дешевле и проще.

Чаще всего людей не устраивает планировка в сталинках линейного типа х годов, так как в этот период основной задачей являлось обеспечить население жильём, а не тщательно продумать обустройство жилой площади. Характерной чертой для владельцев квартир сталинского периода является недовольство жилищным помещением с длинным коридором, он очень узкий, поэтому его обычно стремятся либо расширить, либо совместить с комнатами.

Достаточно большая площадь сталинки позволяет при правильном подходе сделать перепланировку даже в однокомнатной квартире. В результате снесения какой-либо перегородки или же напротив возведения новой могут быть использованы следующие варианты грамотной перепланировки:. Самым необычным решением проблемы недостатка места является создание второго этажа в комнате, невероятно высокие потолки позволяют сделать это.

Конечно, второй этаж является неполноценным, так как его высота около ,3 метров, но здесь можно создать зону для сна, а под этой конструкцией часто создаётся комфортное рабочее место. Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места. Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.

Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным. Перепланировка двухкомнатной сталинки с длинным коридором является более проблематичной. Чаще всего коридор хотят укоротить, а несколько освободившихся квадратных метров присоединить к комнате.

Также можно расширить коридор путём совмещения санузла, это позволит сделать его удобным и более функциональным. В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.

Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку. Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.

Выбирайте подходящие световые решения. Иногда от правильно подобранной палитры зависят визуальные размеры комнат. Например, холодные и светлые оттенки зрительно увеличивают пространство, со светлыми и тёплыми всё наоборот. В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие. Перепланировка сталинки имеет определённый порядок согласования, помимо обращения в Жилищную инспекцию вам придётся подготовить некоторые документы.

К обязательным относится проектная документация, все необходимые чертежи и техническое заключение. Эти документы необходимы, если ваша перепланировка касается несущих и разгружающих стен, изменения конструкции пола. Чтобы выполнить качественную и законную перепланировку следует обратиться к лицензированным фирмам, имеющим допуск СРО.

Профессиональные инженеры помогут разработать подходящий проект и самостоятельно обратятся в Жилищную инспекцию, что сэкономит для вас немало времени. В том случае, если перепланировка не требует сложных и ответственных работ, то она согласуется без проектов, достаточно предоставить разработанные планы. Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку.

Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями. Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления отдел строительства и архитектуры , для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности.

После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы. Если БТИ или жилкомиссия отказывается давать заключение без него Росреестр не примет документы , придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений. Наиболее правильный вариант — не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ.

Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей. С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны например, вместо стальной ванны установить чугунную , выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера строительные, архитектурные нормативы или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают — что можно, а что нельзя делать. Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние. Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке. Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи эскизы вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала если планируются операции с инженерными сетями , а если дом имеет историческую ценность — еще и комитета по контролю памятников культуры архитектуры.

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Продать квартиру сталинку с незаконной перепланировкой

Какие вас ждут проблемы и как их можно решить если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Незаконная перепланировка сулит проблемы только покупателю. Вместе с квартирой вы выкупаете ответственность и нарушения, которые допустил продавец.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Форум недвижимости Domik. Все равно документы надо оформлять, только платить будете и государству и чиновнику в лапу. Другое дело, если у вас достаточно большая квартира, под которую вы планируте получать кредиты в банке или выгодно продать. Тогда К за согласование можно и отдать. Решите неофициально сделать такую перепланировку, кто то из соседей возьмёт на вас и пожалуется,в итоге заставят и балкон демонтировать и штраф заплатить, ну и смысл?

Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?

Этот материал доступен в украинской версии. Выбирая подходящий вариант во время покупки квартиры, приходится учитывать необходимые параметры: расположение комнат, жилая площадь, стоимость. В какой-то момент покупатель понимает, что в приобретенном жилье не узаконена перепланировка. Как действовать в такой ситуации? Интересный дизайн и планировка могут быть доступны не только для покупателей квартир в новостройках , но и для тех, кто выбирает жилье на вторичном рынке. Это всевозможным образом переделанные чешки, хрущевки и сталинки. Самые популярные способы перепланировки:. Но изменение стандартной планировки используется и в новостройках.

Юридическая помощь должникам Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: Проблемы с перепланировкой начинаются в следующих случаях: Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с незаконной перепланировкой, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Этому есть несколько причин. Гражданами движет желание сэкономить, а также убежденность в том, что незаконную перепланировку никто не заметит.

Какие вас ждут проблемы и как их можно решить если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой. Незаконная перепланировка сулит проблемы только покупателю. Вместе с квартирой вы выкупаете ответственность и нарушения, которые допустил продавец. После сделки именно вы будете виновны и избежать наказания не получится.

При сложности и большом объеме уголовного дела производство может быть поручено следственной группе (ст. Специализированные счетчики для ведения учета использованных ресурсов являются оптимальным средством измерения, посредством которого определяется объем ресурсов, поставляемых в многоквартирные жилые дома.

Продолжительность периода ротации устанавливается по согласованию между непосредственным руководителем работника и руководителем структурного подразделения, в которое он направляется на ротацию.

Большое значение в последнее время имеет технология нанесения плёночных покрытий в вакууме, которые играют роль как защитно-декоративного, так и функционального покрытия. Гражданский персонал получает вознаграждение ежеквартально, то есть 4 раза за год. На руки Иван получит 403 тыс. Для получения надо предоставить кроме заполненного заявления медицинскую справку о необходимости оздоровления, документы, подтверждающие личность, документы о льготном статусе.

Долг организации перед контрагентами, поставщиками, покупателями, персоналом на конец 2016 года.

Иногда происходит так, что налогоплательщик вынужден лечиться на протяжении длительного временного периода. Кто из иностранных граждан может работать без патента. Они проводят проверку, опрашивают свидетелей тех событий. А кто работал когда то на Украине, что делать. От 300 000 до 7 000 000 рублей, не требуем покупки документов. Жильцы обязаны обеспечить сохранность жилого помещения. Возможен ли продавцу алкогольной продукции надлежащего качества.

Как и можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой собственнику, который не хочет траить время на узаконивание и по.

В вашей ситуации скорее всего вам поможет только суд. Образование: 2008 - 2013 гг. Экономисты полагают, что правительство просто вернется к модели, существовавшей до 2015 года. Просто сохранить ее в электронном виде. В данном случае, чтобы открыть двери, инспектору необходимо составить протокол досмотра с соответствующими основаниями, вписанными в него, видеозаписью или приглашением двух понятых.

Если уберечь себя от воров не получилось и вы все же потеряли деньги, следует действовать незамедлительно. Исключение из общего порядка возмещения составляют: оплата медицинских препаратов - не входит в базовый продукт и является дополнительной опцией. Если другие пассажиры не успели купить билет на вокзале и оплачивают проезд прямо в электричке, то с них берется дополнительная плата, сбор.

При развитии рыночных отношений и не всегда благоприятных конкурентных условиях деятельности, компания должна активно работать над повышением своей репутации, статуса на рынке. Пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, ежемесячное пособие по уходу за ребенком исчисляются исходя из среднего заработка работающего лица, рассчитанного за два календарных года, предшествующих году наступления временной нетрудоспособности, отпуска по беременности и родам, отпуска по уходу за ребенком, в том числе за время работы (службы, иной деятельности) у другого работодателя (других работодателей) (ч.

Существует ряд факторов, каждый из которых может стать причиной наложения запрета.

Старший системный аналитик несет ответственность за несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

Расторжение трудового договора ведёт к прекращению всех обязательств между сторонами. А как можно узнать сумму соответствующих начислений, исключая при этом самостоятельные подсчеты, а также налоговые калькуляторы. Надбавка за выслугу лет военнослужащим Инвалидность по слуху: критерии, как оформить и получить Продажа алкогольной продукции: правила, требования, ограничения Военная пенсия по потере кормильца.

Итак, в 1 га насчитывается 0,01 кв. В случае уклонения от выполнения обязательств и образования долга получатель алиментов вправе обратиться с этим документом в службу судебных приставов.

Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется выполнять такие правила: Эти правила помогут потребителю отстоять свое требование о возвращении денег. Холодная чуть чище, но пить ее нормально можно не во всех районах, т. Поэтому реквизиты для перевода платежа необходимо узнавать только в данном учреждении.

Стоимость входного билета 200 руб. Во-первых, данный документ всегда должен быть письменным. Законодательство Российской Федерации допускает продажу машин с государственными номерными знаками или без .

Для того, чтобы иметь возможность отдохнуть и получить лечение следует выполнить следующие действия : Нужна справка из медицинского учреждениягде указаны показания для прохождения лечения. Важно: чтобы вернуть машину на месте, нужно предоставить документы на нее - бумаги, подтверждающие право владения транспортным средством. Заказчик возмещает Агентству расходы (стоимость конкретных работ, услуг), необходимые для выполнения конкретного поручения Заказчика.

Если у Вас остались вопросы по теме статьи, Вы можете задать их в комментариях

Пожарников ни за что посадили!

Бесплатная консультация
Москва и обл. Санкт-Петербург и обл.